Achat d’appartement à Dubaï : tout ce qu’il faut savoir

L’un des principaux attraits de l’immobilier à Dubaï réside dans ses rendements locatifs élevés, parmi les meilleurs au monde, permettant de rentabiliser rapidement son investissement ici. En outre, l’absence de taxes foncières est un atout considérable. Une fois l’achat effectué, seuls des frais de transfert de 4 % au Dubai Land Department sont à prévoir, sans impôt foncier ultérieur. Cependant, il est important de noter que vous pourriez être soumis à l’impôt sur le revenu dans votre pays d'origine.

Le marché immobilier de Dubaï est également compétitif en termes de prix. Le mètre carré y coûte en moyenne 25 672 AED (environ 6 495 euros), bien moins cher que dans d’autres grandes villes comme Paris, où il s’élève à environ 9 259 euros en juillet 2024.

Deux options sont disponibles pour les expatriés et les investisseurs étrangers souhaitant acheter un appartement à Dubaï :

1. Le leasehold : ce type d’achat vous confère la propriété pour une durée de 99 ans, sans droits sur le terrain.
2. Le freehold : ce type d’achat octroie la pleine propriété du logement et du terrain de manière indéterminée, mais seulement dans des zones désignées par le dirigeant de l'émirat (comme The Palm Jumeirah, Downtown Dubai, The World Islands, Business Bay, Dubaï Marina, Burj Khalifa, Jumeirah Village Circle, etc.).

L’achat en pleine propriété est généralement préféré par les expatriés et les investisseurs étrangers. Il n’est pas nécessaire de détenir un visa de résidence pour acheter un appartement à Dubaï. Un passeport valide suffit, mais il est crucial de disposer des fonds suffisants, car les banques exigent généralement un apport personnel de 20 à 30 % du prix du bien.

Pour faciliter le processus, il est vivement recommandé de se tourner vers une agence immobilière comme Stoneinvest.ae. Celle-ci vous accompagnera dans la recherche de l’appartement idéal et vous protégera contre les risques tels que les escroqueries et l’achat de propriétés illégales.

Les prix des appartements à Dubaï varient en fonction du quartier et du type de bien. Il est possible de trouver des studios à partir de 80 000 euros, montant qui peut grimper jusqu'à 170 000 euros en fonction de la localisation et de la surface. Pour un appartement T2, les prix oscillent entre 150 000 et 250 000 euros, voire 500 000 euros dans les quartiers de luxe comme Downtown Dubai et Dubai Marina. Les appartements de deux chambres ou plus exigent un budget d'au moins 250 000 euros.

Acheter un appartement à Dubaï présente de nombreux avantages financiers et pratiques pour les expatriés et les investisseurs étrangers. Que ce soit pour les rendements locatifs attractifs, l’absence de taxes foncières ou les prix compétitifs, Dubaï se révèle être une destination de choix pour les investissements immobiliers internationaux.